Ihre Immobilie verlangt für den dauerhaften Erhalt und die Wertsteigerung eine umfassende und professionelle Betreuung. Daher bedeutet die Mietverwaltung für uns, Ihre Interessen mit den Wünschen und Bedürfnissen Ihrer Mieter zu vereinbaren. Ihnen und Ihren Mietern steht jederzeit Ihr persönlicher Ansprechpartner mit fachlicher Kompetenz zur Seite. Zufriedene Kunden mit gut verwalteten Häusern sind für uns als Verwalter die besten Referenzen. Seit mehreren Jahren profitieren Eigentümer von unserer Fachkompetenz. Unser Leistungsangebot umfasst unter anderem folgende Aufgaben.
Allgemeine Verwaltung
- Bewerbung freistehender Wohnungen
- Abschluss von Mietverträgen
- Wohnungsübergaben und -abnahmen
- Unterstützung bei der Wahrnehmung von Rechten und Plichten des Eigentümers gegenüber allen Ämtern (wie z.B. Grundbuchämter), Hypotheken- und Darlehensgläubigern oder Handwerkern und Dienstleistern
- Überwachung von Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen
- Management im Schadensfall oder Wahrnehmung von Rechten gegenüber Versicherungen und Dritten
- Stetiges Überprüfen von Kostensenkungspotenzialen
Kaufmännische Verwaltung
- Betriebskostenabrechnung und deren verständliche Darstellung
- externe Betriebskostenabrechnung
- Forderungsmanagement und Mahnwesen
- Fristenüberwachung
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Erstellung der Einnahmen-/ Ausgabenrechnung
- Liquiditätsplanung
Technische Verwaltung
- Auftragsvergabe und Überwachung notwendiger Reparaturen an Handwerker
- technische Beratung und ggf. Befragung von externen Experten (z.B. Rechtsanwälte oder Ingenieure)
- Planung und Überwachung von sinnvollen/größeren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
Mieterbetreuung
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Auswahl der Mieter nach einer harmonischen Mieterstruktur
- Vertragsmanagement incl. Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
- Mietoptimierung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Verwaltung der Mietsicherheiten (z.B. Kaution oder Bürgschaft)
- Betreuung der Mieter und Pächter
- Durchsetzung der Hausordnung