Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2013 umfassend grundsaniert.
Der angebotene Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang, wodurch eine klare Trennung zum Wohnbereich gewährleistet ist. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Mietparteien sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Erdgeschosslage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Durch den separaten Zugang können Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter die Einheit unabhängig vom Wohnbereich betreten.
Lagebeschreibung
Das Geschäfts- und Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dresdener Straße, in unmittelbarer Nähe zum Sportzentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische und kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zum Sportzentrum macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Ausstattung
Der Gewerberaum ist derzeit an den Elektroservice-Budischin vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Die im Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten.
Der gepflegte Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine solide, funktionale Ausstattung für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten verfügen über Teppichboden, PVC-Bodenbelag in Laminatoptik sowie Kunststofffenster. Für eine zuverlässige digitale Infrastruktur sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Das geflieste Bad mit Fenster bietet eine natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeit.
Der Gewerberaum wird renoviert übergeben. Auch hinsichtlich des Bodenbelags sind individuelle Anpassungen möglich. Entsprechende Absprachen können im Vorfeld getroffen werden.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, vorhandene Einrichtungsgegenstände zu übernehmen. Hierzu gehören unter anderem der vorhandene Tresen sowie der Hochtresen. Die Übernahme der Einrichtungsgegenstände ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.
Zum Gewerberaum gehört außerdem ein Kelleranteil.
Für die Pflege und Betreuung der Immobilie ist ein Hausmeisterdienst vorhanden.
Sonstiges
Als Mieter wird keine Wohngemeinschaft gesucht!
Alle Angaben und Darstellerungen in diesem Exposé beruhen auf Planunterlagen der Architekten sowie auf Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei Interesse an der Wohnung reichen Sie bitte folgende Unterlagen ein:
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Kopie oder Scan des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
- die letzten drei Gehaltsnachweise, Betriebswirtschaftliche Auswertung oder Einkommensteuerbescheid
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter
- aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
Gern können Sie Ihre Bewerbungsunterlagen bereits zum Besichtigungstermin mitbringen.